Брак - браком, а собственность мне

Иногда в нашей непростой жизни возникает необходимость одному из супругов купить недвижимость так, чтобы она не попала в совместную собственность. Есть несколько путей, которые позволяют приобрести квартиру таким образом.

 

 

 

 

 

1) Приобрести квартиру по схеме договора купли-продажи в пользу третьего лица 

Смысл договора сводится к тому, что кто-то (как правило, Ваш родственник или очень хороший знакомый) заключает договор купли-продажи квартиры. В договоре Ваш родственник будет покупателем (он платит деньги), а Вы – третьим лицом. То есть денег Вы не платите, а лишь получаете квартиру в собственность и фактически. Сам договор двухсторонний, (продавец, покупатель (Ваш родственник), но требуется Ваше согласие, которое может выражаться в указании об этом в тексте договора и Вашей подписью.

Полученная в собственность по такому договору квартира является только Вашей собственностью, так как имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью (ст. 36 Семейного кодекса РФ). Здесь важно, что сделка безвозмездна для Вас, так как платит денежные средства покупатель квартиры – Ваш родственник или знакомый.

 Нужно учесть, что лучше на роль «покупателя» подбирать «холостого» знакомого или родственника, так как в этом случае не придется спрашивать согласия его супруга/супруги. Расписку в получении денежных средств по договору продавец выдает покупателю, а не третьему лицу (хоть фактически эти деньги будут Вашими).

Ниже приводим выдержки из договора купли-продажи долей в квартире в пользу третьего лица, которые вписываются в обычный договор купли-продажи квартиры, если есть третье лицо.

«Продавец обязуется передать в собственность Третьего лица принадлежащие ему по праву собственности, 9/39 (девять тридцать девятых) долей, в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся в г. Санкт-Петербурге, по проспекту___, дома № __, корпуса __, под №__, расположенную на __ этаже __ – этажного панельного дома.

В результате настоящего Договора 9/39(девять тридцать девятых) долей в праве собственности на квартиру по вышеуказанному адресу поступают в собственность Третьего лица: ФИО, пол - ______, ______ года рождения, паспорт серии: __________, зарегистрированного по адресу: ______________. В пользование Третьего лица поступает комната № ___, площадью ____ кв.м.

На момент подписания настоящего Договора Третье лицо выразило свое согласие воспользоваться своим правом по настоящему Договору, что подтверждается заявлением, удостоверенным ______________ года _______________________, временно исполняющей обязанности нотариуса нотариального округа Санкт-Петербурга ___________________, реестровый номер ____________.

С момента выражения Третьим лицом намерения воспользоваться своим правом по Договору Стороны не могут расторгать или изменять заключенный ими Договор без согласия Третьего лица.

Право собственности по настоящему Договору возникает у Третьей стороны с момента регистрации настоящего Договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу».

 

Конечно, налоговый вычет третьему лицу при такой схеме получить нельзя.

 

2. Приобрести квартиру по схеме договора дарения 

Как и в предыдущем пункте, квартира поступает к Вам по договору дарения и будет являться только Вашей собственностью. То есть вместо договора купли-продажи квартиры оформляется договор дарения квартиры. При этом для подстраховки я нашла бы своих родственников (например, одного из родителей), которые сначала купили бы квартиру на себя, а потом уже подарили ее мне. При «прямом» дарении (то есть если Вам сразу дарят вместо купли-продажи) сделка по дарению является притворной сделкой (прикрывает сделку купли-продажи квартиры), которую можно оспорить.  

Естественно, что налоговый вычет на себя Вы тут тоже получить не сможете.

 

3. Если в предыдущих двух случаях квартира сразу поступает Вам в собственность, то есть схема, при которой Вы можете стать собственником в будущем

Например, приобрести квартиру на кого-либо из родственников, который составит завещание (в отношении квартиры) у нотариуса в Вашу пользу. Имущество, поступившее к Вам в порядке наследования, является только Вашей собственностью (опять же Семейный кодекс РФ). Здесь совсем прозрачная схема, НО найти такого родственника, которому Вы бы доверяли на 100 % крайне трудно. Нужно учитывать, что завещание может быть отменено (переписано) в любой момент, то есть риски велики. Собственником по этой схеме Вы становитесь только после смерти родственника. 

Разумная Недвижимость